Les étrangers peuvent parfaitement investir en France. En France, il n’y a pas d’obligation légale de réserver l’accès à la propriété aux seuls nationaux. Par conséquent, que vous viviez dans l’Union européenne ou ailleurs dans le monde, vous pouvez acheter un bien immobilier sur le territoire français. De nombreux investisseurs qui ne vivent pas en France trouvent que l’investissement dans l’immobilier français est une opportunité intéressante. Qu’il s’agisse de revenus locatifs, de préparer sa retraite ou de diversifier son portefeuille d’investissement, l’immobilier français offre de nombreux atouts.

Obtenir un prêt en France en tant que non-résident

Obtenir un prêt immobilier en France en tant que non-résident peut s’avérer difficile. Les banques françaises se méfient souvent des emprunteurs résidant à l’étranger en raison des risques qu’ils encourent. Néanmoins, avec Homelike Home, situé à 16 rue St Marc – 75002 PARIS Métro Bourse ou Richelieu Drouot, les expatriés peuvent bénéficier de l’accompagnement de courtiers spécialisés pour trouver un financement avec des organismes bancaires spécialisés. Pour augmenter vos chances d’obtenir un prêt, vous devez prendre en compte un certain nombre de facteurs.

Conditions politiques et économiques

Le pays dans lequel vous vivez ou dans lequel vous êtes expatrié joue un rôle important dans votre capacité à obtenir un prêt. Si le pays est économiquement et politiquement stable, vous avez plus de chances d’obtenir un prêt.

Contrat de travail

Les expatriés employés par une entreprise française dans le cadre d’un détachement ou d’un contrat local ont généralement plus de chances d’obtenir un prêt que les étrangers employés par une entreprise étrangère dans le cadre d’un contrat local.

L’éligibilité

En France, les prêteurs accordent une grande importance aux revenus, à l’apport personnel et aux garanties. Vous devez donc vérifier votre éligibilité avant de demander un prêt.

Types d’immobilier locatif en France pour les investisseurs étrangers

Les investisseurs immobiliers non-résidents disposent de plusieurs options pour louer en France, chacune présentant des avantages et des inconvénients.

La location simple

Ce type de bail offre un contrat de location stable pour un minimum de trois ans. Le loyer est généralement peu élevé, mais vous pouvez déduire les charges de vos revenus fonciers, ce qui peut réduire votre charge fiscale.

La location meublée

La location meublée présente un avantage en termes de revenus, car les loyers sont en moyenne 20 % plus élevés que ceux des biens non meublés. Les investisseurs bénéficient également d’un amortissement, et peuvent déduire davantage de charges.

Location saisonnière

Les locations saisonnières ont des loyers plus élevés, mais sont rarement utilisées toute l’année. Ce type de location est également plus compliquée à acquérir, nécessitant des démarches administratives telles que l’enregistrement auprès de la mairie. Il convient de noter que la situation juridique et politique n’est pas très favorable au développement de ce type d’activité en raison du manque de logements locatifs de longue durée.

Gestion immobilière à l’étranger : défis et solutions

La gestion d’un bien immobilier à l’étranger est complexe et prend du temps. Elle implique de préparer les annonces immobilières, d’organiser les visites, de sélectionner les locataires, de superviser les travaux d’entretien, etc. Pour surmonter ces difficultés, de nombreux investisseurs étrangers se tournent vers des services d’investissement « clés en main ». Ces services offrent une assistance complète à chaque étape, de la recherche d’un bien immobilier à la gestion des locataires. Ces services comprennent :

• Évaluation des projets immobiliers et des budgets des investisseurs ;
• Qualification et négociation des biens immobiliers ;
• Recherche et obtention de financements ;
• Gestion des aspects juridiques et financiers des transactions.

Ces services constituent une solution pratique permettant aux investisseurs non-résidents de tirer le meilleur parti de leur investissement immobilier en France sans avoir à s’occuper de tâches administratives fastidieuses.